9 основных правил выбора участка для строительства

9 основных правил выбора участка для строительства

9 главных правил выбора участка для строительства

В этой статье я расскажу, как выбрать участок под строительство частного дома. Каждый выбирает участки с хорошей транспортной доступностью, с развитой инфраструктурой и централизованными коммуникациями – все это правда, но это видео будет о технических аспектах выбора подходящего участка, требующих специальных знаний. Если не следовать им, велика вероятность, что вы столкнетесь с непредвиденными расходами при строительстве или покупке неликвидной земли. Всегда есть риск наткнуться на недобросовестных продавцов, которые прячут в сумке даже не кота, а песца. О неприятных сюрпризах покупатели обычно узнают, когда на строительную площадку приезжают специалисты строительной компании. Поэтому рекомендую приобретать участок, чтобы получить заключение от строительной компании об отсутствии «подземных камней», которые могут увеличить сметную стоимость.

Итак, о важных критериях выбора сайта по порядку:

Подъездные пути. Дороги должны обеспечивать доступ к строительной площадке строительной техники: прицепов, самосвалов, миксеров и бетононасосов. В случае ограничений доставку материалов придется осуществлять малогабаритным транспортом, что увеличит стоимость доставки. Иногда деревни устанавливают свои собственные ограничения на въезд для длинных и тяжелых машин. Переплата на этом этапе может составить в среднем от 50 до 100 тысяч рублей за весь период строительства. Окружающая природа и плавность. В коттеджных поселках желательно выбирать крайние участки земли, часто окаймленные лесами, холмами, полями, водоемами. Да, они дороже, но дополнительные преимущества многократно окупят ваши вложения. Вам понравится это место, потому что вы будете каждый день любоваться живописными пейзажами, а не садами и соседними домами. Я отношусь к этому критерию так: лучше купить хороший земельный участок и построить на нем домик, чем строить дом большой площади на дешевом участке.

Приведем пример: 2 объекта с одинаковой стоимостью 20 миллионов рублей (данные очень приблизительные, но ориентировочные):

Дом под ключ 200м2 стоимостью 19 млн рублей на участке 10 га за 1 млн. Участок находится в центре поселка ДНП, без каких-либо обзорных площадок. Дом 100м2 со стоимостью под ключ 10 млн рублей на участке 10 млн. Участок расположен в ИЖС в сосновом бору, с южной стороны участка граничит с охраняемой территорией большого озера.

При этом в обоих домах есть все необходимые функциональные удобства, но в доме 100м2 они меньше, но достаточно и удобны.

Теперь ответьте: какой дом более ликвидный? В каком доме вы бы хотели жить вечно? Наверняка каждый из вас когда-то жил на несколько дней в арендованном коттедже в лесу или на берегу озера. Дом может быть и так себе: небрежная отделка, дешевая мебель, да – есть спальни, гостиная, санузел и этот дом, скорее всего, вы даже не вспомните. Но вы всегда будете помнить эмоции, когда вы наслаждались красотой окружающей вас природы. Я за небольшие домики с качественной мебелью и красивыми природными пейзажами.

КОНЧИК. Перед тем, как купить земельный участок, сделайте обзор окрестностей квадрокоптером. Тематическое исследование. В Ломоносове дом строят на участке с ухоженной прочной стеной гаражей с плоской крышей по другую сторону переулка. На стенах даже не было граффити. Но когда началось строительство межэтажной плиты, мы с клиентом обнаружили, что главные окна спальни на 2-м этаже, выходящие на юг и над гаражами, выходили на разобранные автомобили и свалку металлолома, которая была скрыта за гаражами. А неприятные сюрпризы могут быть в виде небольшой фабрики, кладбища или свалки, которую не видно с дороги. Эта недвижимость становится неликвидной, и ее трудно продать, и вы больше не хотите в ней жить. Для наших потенциальных клиентов мы всегда выполняем воздушные измерения на строительной площадке.

Соседние дома и устав. Стоит оценить дома, построенные по соседству: из каких материалов и на каком расстоянии от границы с вашим участком. Часто дома нарушают частные строительные нормы и правила, но уже зарегистрированы.

Читайте также:  Дизайн интерьера двух комнат в хрущевке без реконструкции, советы и фото

Вот пример. В наших планах было построить дом категории А из газобетона и негорючих материалов. На соседнем участке уже стоял каркасный дом категории С – горючие материалы. Согласно правилам пожарной безопасности, расстояние между домом из газобетона и каркасным домом должно быть не менее 10 метров. В связи с этими вводами была составлена ​​схема организации планировки участка, но на деле оказалось, что сосед разместил свой дом с нарушением норм на расстоянии 1,5 м от границы участка. , но дом уже был зарегистрирован как жилой. Заказчикам нужно было договариваться с ним, чтобы в дальнейшем не было споров.

Земельный участок с фундаментом. Продавец всегда учитывает фундамент в продажной цене, даже если он заявляет, что фонд является бонусом. Покупая такой фундамент с надеждой на его использование, будьте готовы: 1) к дизайнерскому компромиссу, при котором желания будут ограничены площадью фундамента. Это просто индивидуальный проект, который дороже типового проекта. Для каждой локации можно выбрать стандартный проект. 2) Самый распространенный сценарий – профессиональные компании откажутся строить на сомнительном фундаменте с гарантией. Нормальные строители не захотят этим заниматься, даже если вы получили свежее мнение продавца о хорошем состоянии фундамента. В противном случае структура капитала будет без гарантии под персональной ответственностью. 3) Продолжение сценария – снятие фундамента. И тут начинается сюрприз – доплата 100 тысяч рублей. Но если участок жидкий и стоимость демонтажа не сопоставима с другими характеристиками участка, то покупайте. Равенство и дренаж. Лучшее место – ровное, с небольшим уклоном и хорошей дренажной канавой, где не застаивается вода. Небольшой уклон облегчает строительство дренажной системы и ливневой канализации. И самое неудачное место – невысокое по отношению к дороге, ровное в отсутствии или затопленное (не работает) дренажная канава, так как увеличивает затраты за счет подъема фундамента и участка в целом, устройства дренажных тоннелей, колодцев и откачки. Хотя большинство клиентов выбирают идеально ровные поверхности из-за отсутствия знаний и опыта, потому что они красивее. Этим часто пользуются недобросовестные продавцы, которые продают нерыночные участки земли в сельской местности (заболоченные, с оврагами, канавами и т. Д.) По высоким ценам, массово выравнивая их землей, шлаком, строительным мусором и мусором. Заказчики, купившие такие участки, «стоят» на замене грунта или строительстве дорогостоящего армированного фундамента – от 500 тысяч рублей. Участок с крутым уклоном также сложен с инженерной и архитектурной точки зрения, поэтому требует более дорогой подготовки и фундамента. На таких участках стоимость роста начинается от 1 млн руб. Ориентация страницы по отношению к направлениям света. Рекомендуется обратить внимание на ориентацию по сторонам света, чтобы дом можно было расположить ближе к северной границе участка для лучшего солнечного света самого участка и интерьера дома, чтобы тень дом не попадает на основную площадь ландшафта и солнечный свет проникает в спальню и гостиную. Это влияет на 1) комфортное освещение помещений и экономию энергии, 2) дополнительный обогрев солнцем в холодное время года и экономию энергоресурсов (газа, электричества и т. Д.). Выделенная электрическая мощность. Важно знать, сколько кВт электроэнергии отведено участку, чтобы тогда вы не страдали от того, что отапливаете дом, чтобы чайник не выключился. Или прибегнуть к установке геотермального теплового насоса, потратив от 1,5 млн руб. Питьевая вода. Если нет центрального водоснабжения – изучите глубину и качество питьевой воды. Вода может быть настолько глубокой, что нужно потратить от 200000, чтобы добраться туда. рублей и выше. Геология и уровень грунтовых вод. Лучшее место для строительства – земля с высокой несущей способностью и низким уровнем грунтовых вод. Лучше изучить геологию перед покупкой дома, чтобы вы могли решить, стоит ли участок своих денег, если для него требуется дорогой фундамент. Это обычная практика: вы покупаете участок земли, заказываете геологическое исследование, запрашиваете расценки, а потом обнаруживаете, что у вас нет денег. Например, если участок поражен торфом, то подготовьте дополнительно в среднем от 500 000 до 1 млн рублей на эторфовку с полной заменой бедного грунта на песок и удалением грунта. Если у вас на участке высокий уровень грунтовых вод, дополнительно от 100 тысяч рублей вы потратите на противозаводные мероприятия: установку дренажной системы и дренажа почвы, усиление строительства фундаментов и дополнительную изоляцию. Геология может спасти вас от более серьезных проблем: там могут быть поплавки, открытые искусственные насыпные грунты, на которых нельзя безопасно строить.

Читайте также:  Дизайн квартиры в классическом стиле (85 фото) - идеи ремонта и отделки, красивые интерьеры

Как самому построить дом? Часть 1. Выбираем и планируем участок – все мои выводы.

Друзья, всем привет! Я решил поднять тему строительства дома, потому что в Интернете слишком много информации разной степени полезности в этом отношении. И сразу выделить подходящую, для непрофессионала, сложно. Приходится долго сидеть, рыться в материалах и отфильтровывать чушь или манипуляции. Если вы введете в поисковике «как выбрать сайт», на первых нескольких страницах вы получите платные материалы от агентств недвижимости, целью которых не является предоставление достоверной информации. Задача такого материала – заставить читателя задуматься – купить владелец сайта или рекламную компанию. Кроме того, эту информацию полезно знать, чтобы не попасться на уловки нечистых на руку строительных компаний или брокеров по недвижимости.

Важная заметка! Я не строитель и не инженер по образованию. Я столкнулся с этой проблемой на собственном опыте и хочу помочь другим сэкономить деньги, время и нервы. Попутно буду давать ссылки на понравившиеся мне материалы по этой теме. Если при чтении у вас возникнут вопросы и дополнения, или вы обнаружите ошибки, оставьте свой комментарий под постом, чтобы другие читатели получили максимально полезную и достоверную информацию.

Как выбрать участок

Многие люди, планирующие построить загородный дом, совершают большую ошибку, уделяя слишком мало внимания процессу выбора участка. Ведь казалось бы, о чем тут думать, посмотрите, чтобы сайт оказался в нужном месте и была плавная геометрическая форма.

Но не все так просто. Выбор строительной площадки – это первый этап строительства дома. Желание сэкономить или игнорирование очевидных проблем может привести к значительным расходам в процессе строительства дома. Чтобы избежать незапланированных расходов, следует отметить несколько моментов, о которых я расскажу ниже.

Ниже я кратко опишу моменты, которые следует отметить. Если вам нужна подробная и точная информация от специалистов, рекомендую обратить внимание на следующие статьи:

1. Цена вопроса

Если вы не унаследовали и не передали земельный участок в дар, вам придется его купить. Да, я знаю – это очевидно. Просто назовите меня “шапка”. Я имею в виду, что земельный участок чаще всего включается в общий строительный бюджет дома.

Цена участка зависит от местности и инженерных сетей, а также региона. Стандартный дачный участок в 6 соток без коммуникаций и город с почти миллионным населением будет стоить 500-800 тысяч рублей (без учета ближайшего пригорода и Ленинградской области – там дороже).

Если вы собираетесь строить дом в ипотеку, это один неочевидный нюанс. Когда есть достаточно денег на земельный участок и предоплату, кажется более выгодным сначала купить землю, чтобы не платить проценты с ее стоимости. В целом, это правильно. Однако бывают случаи, когда ипотека не одобряется. По опыту скажу, что при минимальном первоначальном взносе банки неохотно его одобряют. Поскольку вы однозначно решили строить на деньги банка, подайте заявку на покупку земельного участка. В такой ситуации вероятность одобрения выше.

Читайте также:  12 лучших скважинных насосов - рейтинг 2021 г

2. Размер и форма

Размер участка в 6 стандартных соток не является определяющим. Он может быть 6 метров в ширину и 100 метров в длину. На таком участке не получится построить дом. Конечно, таких мест быть не может хотя бы потому, что стандартная «сотка» 10 на 10 метров, но и десяти метров для современного дома мало. Это значит, что участок должен быть шириной не менее 20 метров. В идеале это 20 на 30 метров. Подробнее на эту тему в планах.

Кроме того, немаловажный аспект – ровные границы участка. На новых территориях это редкость, а здесь, в старых поселениях, где геодезия была еще во времена Царя-Гороха, участки могут быть любой формы, не всегда подходящей для строительства нормального дома. Классический пример, изображенный выше, – это угловой график. На фото красиво смотрится просто потому, что сюжет большой. Ничего хорошего с такой формой на 6 участке не получится.

3. Качество территории

В этом разделе я собираюсь объединить несколько функций сайта, которые вы также должны учитывать при выборе. Рассматриваю ситуацию со строительной компанией. Если вы собираетесь строить самостоятельно, читайте цену как трудность.

    Место расположения. Помимо очевидных плюсов расположения дома рядом с рекой или лесом, есть много очевидных и не столь очевидных минусов. Из леса вы можете посетить диких животных, таких как птицы, и разрушить тщательно спроектированный ландшафт. Река может разливаться во время весенних паводков. Даже если сайт очень понравился, не торопитесь, чтобы купить его, и спросите потенциальных соседей, как они живут. Наклон. Здесь все просто. Сэкономив на участке уклона, вы потратите как минимум столько же на выравнивание. А возможно, придется построить нестандартный фундамент, что значительно увеличит его стоимость. С другой стороны, высокий уклон участка открывает возможности для строительства дома с прекрасным видом. В любом случае покупка земли по наследству должна быть осознанным действием. Планировка земли стоит от 35 до 50 тысяч рублей за дом размером 10х10 метров. Подземные воды. Если глубина залегания грунтовых вод на участке небольшая, могут возникнуть проблемы с фундаментом. Например, если вода не глубже 2 метров под землей, невозможно построить нормальный фундамент и придется осушать участок, что тоже стоит денег, не малых. Качество почвы. Помимо обследования территории на предмет различных типов грунтов, удобных для строительства, следует также следить за тем, чтобы на поверхности не лежало много крупных валунов. Это также сильно влияет на окончательную стоимость строительства. Коммуникация. Здесь все ясно. Если есть канализация, электричество, вода, газ и широкополосный доступ в Интернет – это хорошо. И небольшая проблема, если в этом списке нет ничего, кроме света. Однако стоит понимать, что и в этом случае вам придется увеличить свой бюджет, чтобы установить соответствующий носитель.

4. История и перспектива развития района

Классический рассказ. Вы построили загородный дом в пяти километрах от города, живете и наслаждаетесь им, и через пять лет этот район присоединился к городу, в него вошли 3-5 крупных застройщиков, построили особняки, супермаркеты и другие городские достопримечательности. Дополнительно государство выдавило часть территории под строительство дороги. В этом есть свои плюсы, например, в пешей доступности школы, детские сады и поликлиники. Но для тех, кто построил загородный дом осознанно – солидные минусы.

Оцените статью
Добавить комментарий